FinDar compare deux modes de financement immobilier au Maroc — la Mourabaha participative et le prêt conventionnel amortissable — à partir des mêmes paramètres. Les résultats s'affichent en MAD, CAD, EUR ou USD grâce à un taux de change actualisé toutes les heures.
La banque achète le bien puis le revend au client à un prix majoré d'une marge fixe, payable en mensualités constantes. Il n'y a pas d'intérêt au sens strict : la rémunération est déterminée à la signature et ne change jamais.
Marge= montant × taux × duréeAnsTotal dû= montant + margeMensualité= totalDû / (duréeAns × 12)Takaful= (montant × takafulPct) / 12Le Takaful est l'assurance islamique mutualiste qui remplace l'assurance emprunteur. Calculé sur le capital initial, son montant reste constant.
Chaque mensualité rembourse simultanément le capital et les intérêts. Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui diminue chaque mois — les premières années sont donc les plus chargées en intérêts.
r= taux annuel / 12n= duréeAns × 12Mensualité= montant × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1)Intérêts= mensualité × n − montantAssurance= (montant × assurPct) / 1203
Les quatre taux affichent des valeurs indicatives basées sur les fourchettes courantes au Maroc. Chaque banque applique ses propres conditions selon votre profil, le bien, la région et la durée.
Comment obtenir vos vrais taux ? Demandez une simulation officielle à votre banque. Le taux figure dans la fiche d'information standardisée (FISE). Entrer le taux réel donnera des mensualités fiables à ±1 % près.
04
Le taux est récupéré depuis une API publique gratuite, sans clé requise. Le serveur met en cache la réponse une heure. En cas d'indisponibilité, un taux de secours de 6,7 MAD/CAD est utilisé automatiquement.
GET /v6/latest/CAD
// HTTP 200 · cache: 3600s
{
"base": "CAD",
"rates": {
"MAD": 6.72 // ← live
"EUR": 0.68,
"USD": 0.74
}
"fallback": 6.7 // si indisponible
}
05 — Capacité
Les banques marocaines appliquent généralement un plafond de 40 % du revenu net mensuel. Pour un prêt conjoint, les mensualités des deux contrats sont additionnées avant de calculer le ratio du foyer.
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Capital restant dû chaque année sur 15 ans — participatif linéaire vs conventionnel progressif.
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Pourquoi les mensualités participatives sont-elles parfois plus élevées ?
La marge Mourabaha est calculée sur le capital initial et répartie uniformément. Dans un prêt conventionnel, les intérêts des premières années sont calculés sur un capital déjà partiellement remboursé. Les deux modes convergent en coût total selon les taux.
Le taux de change affecte-t-il mes calculs ?
Non. Le taux de change modifie uniquement l'affichage. Tous les calculs restent en MAD. La conversion est indicative, utile pour les acheteurs résidant au Canada ou en Europe.
Quelle banque propose la Mourabaha au Maroc ?
CIH Bank, Banque Populaire (Assafa Bank), Attijariwafa Bank (Dar Assafa), BMCE / BTI Bank et Al Barid Bank. Les taux varient selon l'établissement, la région et le profil emprunteur.
Puis-je utiliser cet outil pour une demande officielle ?
Non. FinDar est un simulateur indicatif. L'approbation dépend de votre profil de crédit, de vos justificatifs de revenus, de l'évaluation du bien et des conditions de chaque banque.
Qu'est-ce que le Takaful ?
Assurance islamique basée sur la contribution mutuelle entre participants. Elle remplace l'assurance emprunteur conventionnelle, sans intérêt ni spéculation. Son montant est calculé sur le capital initial et reste constant pendant toute la durée du contrat.
Prêt à simuler ?
Entrez vos paramètres et comparez vos options de financement en quelques secondes.
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